Een huis kopen: zo let u tijdens de bezichtiging op sporen van ongedierte

Bij een bezichtiging kijkt u naar de keuken, de tuin en de buurt. Bijna niemand kijkt naar sporen van ongedierte. Toch merken wij regelmatig dat kopers pas na de sleuteloverdracht ontdekken dat er al jaren muizen of houtworm in zitten.

Waarom u er zelf op moet letten

Een bouwkundige keuring gaat over de constructie. De keurder kijkt naar het dak, de fundering en het houtwerk. Ongedierte staat meestal niet in zijn opdracht.

De verkoper heeft een mededelingsplicht voor gebreken die hij kent. In de praktijk is een muizenprobleem lastig hard te maken achteraf. U staat sterker als u het vóór de koop ziet.

De meterkast en de kruipruimteluik

Begin bij de meterkast. Daar komen leidingen het huis binnen. Kijk of de doorvoeren netjes zijn dichtgezet. Losse kieren rond een buis zijn de meest gebruikte muizeningang die er is.

Til het luik van de kruipruimte op als dat kan. Ruikt het muf en ziet u water staan? Dan heeft de woning een vochtprobleem. Ga zelf niet naar beneden. Waarom die ruimte zo belangrijk is, leest u in ons artikel over de kruipruimte onder uw woning.

Keukenkastjes en de ruimte onder het aanrecht

Trek het onderste keukenlaatje open. Kijk achterin en in de hoeken. Muizenkeutels zijn zwart, ongeveer zo groot als een rijstkorrel en liggen meestal langs een rand.

Kijk ook achter de vaatwasser en onder de koelkast als u erbij kunt. Warme apparatuur is een vaste plek. Een enkele keutel kan oud zijn. Een hoopje verse keutels betekent dat er nu iets loopt.

Kijk omhoog naar het dak

Vraag of u op zolder mag kijken. Zoek naar aangetast isolatiemateriaal, naar nestjes in een hoek en naar zwarte veegsporen langs balken. Hoort u overdag geritsel, dan zit er waarschijnlijk een steenmarter of een vogel.

Loop buiten om het huis heen en kijk naar de dakrand. Losse dakpannen, een kapotte vogelschroot en een volle dakgoot zijn open deuren. Meer hierover staat in ons artikel over ongedierte op zolder.

Houtwerk in oudere woningen

Ziet u kleine ronde gaatjes van ongeveer twee millimeter in balken, vloerdelen of kozijnen? Dat is houtworm. Ligt er fijn, licht poeder onder die gaatjes, dan is de aantasting waarschijnlijk nog actief.

Duw met een sleutel tegen een verdachte balk. Voelt het zacht, dan is er meer aan de hand. Waar vooroorlogse woningen kwetsbaar zijn, leest u in ongedierte in een oude woning.

De tuin, de schuur en de buren

Loop de tuin door. Een composthoop tegen de gevel, een houtstapel op de grond en een schuur met een gat onder de deur vertellen u veel. Kijk ook of er bij de buren rommel of afval ligt, want ongedierte houdt zich niet aan erfgrenzen.

Koopt u een appartement? Vraag dan bij de VvE of er meldingen zijn geweest. In een complex verspreidt overlast zich via schachten en gedeelde muren.

Wat u doet als u iets vindt

Een spoor betekent niet dat u van de woning af moet zien. Het betekent dat u weet wat u koopt. U kunt een inspectie laten uitvoeren als ontbindende voorwaarde opnemen. U kunt ook de kosten van herstel in de onderhandeling meenemen.

Wij inspecteren woningen vóór de koop. U krijgt een rapport met wat wij aantroffen, welke openingen er zijn en wat het kost om die dicht te maken. Wij werken volgens IPM, dus wij zetten in op wering en niet op gif.