Bij een VvE of een beheerportefeuille zit het probleem zelden in één woning. Muizen en ratten trekken zich niets aan van de grens tussen appartementen. Wie alleen de melder helpt, is over drie weken weer terug.
Losse bestrijdingen per woning kosten meer dan één aanpak voor het hele pand.
Een bewoner meldt geritsel. Er wordt een bestrijder gestuurd, die lost het in die woning op. Twee weken later meldt de buurman hetzelfde. In een gestapeld pand lopen dieren via leidingschachten, kruipruimtes en spouwmuren van de ene woning naar de andere. Zolang de route open blijft, blijft u betalen voor hetzelfde probleem.
Daar komt de sfeer in het pand bij. Overlast die niet wordt opgelost, komt terug op de ledenvergadering.
Wat u van ons krijgt
- Digitale rapportage voor uw certificering
- Risico’s in kaart na de nulmeting
- Inspectie afgestemd op uw branche
- Vaste contactpersoon die uw pand kent
- Korte aanrijtijd, wij zitten in uw regio
- Gecertificeerde technici volgens de Wgb
Welke plaagdieren hier spelen
Welke eisen u hiermee afdekt
Voor een VvE of beheerder gaat het minder om certificaten en meer om aantoonbaar goed beheer. Wij leveren:
| Wat u krijgt | Waarvoor het dient |
|---|---|
| Rapport per pand, niet per woning | Inzicht in de werkelijke oorzaak en de route die dieren nemen |
| Overzicht van bouwkundige gebreken | Onderbouwing voor onderhoud of het meerjarenonderhoudsplan |
| Bezoekverslagen met datum | Verantwoording richting bestuur, leden of eigenaar |
| Vakbekwaamheidsbewijzen technici | Verplicht volgens de Wet gewasbeschermingsmiddelen en biociden |
Wij werken volgens IPM en bewust gifloos. In een woongebouw met kinderen en huisdieren is dat niet alleen netter, het voorkomt ook doorvergiftiging van katten, uilen en roofvogels in de omgeving.
Zo ziet een contract eruit
Wij beginnen met een nulmeting van het hele complex. Niet alleen de woning die meldde, maar ook de kruipruimte, de schachten, de bergingen, het afvalhok en de buitenzijde.
| Stap | Wat er gebeurt |
|---|---|
| Nulmeting | Complex doorlopen, oorzaken en routes vastleggen, foto’s bij de bevindingen |
| Plan | Wat lossen wij op en wat is bouwkundig werk voor uw aannemer |
| Uitvoering | Wering en monitoring op de plekken die er echt toe doen |
| Controles | Vaste ronde, met een melding tussendoor als een bewoner iets ziet |
Bewoners kunnen melden zonder dat u ertussen hoeft te zitten. U ziet in het overzicht wat er speelt en wat er is gedaan.
Wat wij in de praktijk tegenkomen
Dit komen wij in complexen het vaakst tegen:
Open leidingschachten
Bij een verbouwing of een cv-vervanging wordt een doorvoer niet dichtgezet. Dat ene gat verbindt vier woningen. Dichtzetten kost weinig en lost vaak het hele probleem op.
Het afvalhok
Containers die te vol zitten of deksels die openstaan trekken ratten aan. Het afvalhok is in veel complexen de werkelijke oorzaak, terwijl er in de woningen wordt bestreden.
Kruipruimtes waar niemand komt
Losse roosters, kapotte ventilatieopeningen en een rioolbreuk waar niemand weet van heeft. Dat vind je alleen door er te kijken.
Meldingen die niet centraal binnenkomen
Als bewoners zelf een bestrijder bellen, ontstaat er nooit een beeld van het pand. Eén meldpunt maakt patronen zichtbaar.
Zo ziet een traject bij een VvE eruit
Een voorbeeldtraject, samengesteld uit situaties die wij regelmatig tegenkomen. Geen bestaande klant, want die gegevens delen wij niet.
De situatie
Een complex van 48 appartementen uit de jaren zeventig. In drie maanden tijd melden zes bewoners onafhankelijk van elkaar geritsel. Er zijn al twee losse bestrijdingen geweest in afzonderlijke woningen.
Wat de nulmeting oplevert
In de kruipruimte zit een oude rioolaansluiting die lekt. In de leidingschacht tussen de derde en vierde verdieping is bij een cv-vervanging een doorvoer opengelaten. Het afvalhok heeft een deur die niet sluit.
Wat er gebeurt
De schachtdoorvoer wordt dichtgezet, het afvalhok krijgt een sluitende deur. De rioolreparatie gaat naar de aannemer van de VvE, met een foto en een omschrijving in het rapport zodat het bestuur weet wat er nodig is. Monitoring in de gemeenschappelijke ruimtes, niet in de woningen.
Na een jaar
De meldingen stoppen. Belangrijker voor het bestuur: het rapport maakt onderscheid tussen gemeenschappelijk en privé, waardoor de discussie over wie wat betaalt op feiten werd gevoerd in plaats van op gevoel.
Veelgestelde vragen
Wij hebben meerdere complexen in beheer. Kan dat in één contract?
Ja. U krijgt één contactpersoon en per complex een eigen dossier en overzicht.
Moeten wij bewoners informeren?
Dat helpt wel. Wij leveren een korte tekst die u kunt gebruiken voor een bewonersbrief of het mededelingenbord.
Wie betaalt wat, de VvE of de eigenaar?
Dat hangt af van uw splitsingsakte en van waar het probleem zit. Wij maken in het rapport onderscheid tussen gemeenschappelijk en privé, zodat u die discussie op feiten kunt voeren.
Gebruiken jullie gif in een woongebouw?
Nee. Wij werken gifloos volgens IPM. In een pand met kinderen en huisdieren is dat het enige verstandige uitgangspunt, en het voorkomt doorvergiftiging van dieren in de omgeving.
Hoe snel zijn jullie er bij een melding?
Wij zitten in de regio, dus de aanrijtijd is kort. Op werkdagen reageren wij meestal binnen een uur op een melding.
Doen jullie ook het bouwkundige herstel?
Wering en het dichtzetten van kieren en doorvoeren doen wij. Groter herstel, zoals een rioolreparatie, laten wij aan uw aannemer. In het rapport staat precies wat er moet gebeuren.
Vraag een gratis nulmeting aan
Wij komen langs, brengen de risico’s in kaart en maken een plan met een vaste prijs. Zonder verplichting.
Meer lezen: Plaagdierbeheersing voor bedrijven · Wat kost het? · Ervaringen van klanten