Fietsenstalling en parkeergarage: de vergeten risicoplekken bij kantoorpanden

Bij een ongediertecontrole in een kantoorpand kijkt bijna iedereen naar de kantine, de pantry en het archief. De fietsenstalling en de parkeergarage blijven meestal buiten beeld. Dat is jammer, want daar begint het probleem vaak. Deze ruimtes liggen laag, zijn donker en staan de hele dag open. In dit artikel leest u waar u op moet letten.

Waarom deze ruimtes zo aantrekkelijk zijn

Een parkeergarage of stalling heeft alles wat ratten en muizen zoeken. Het is er donker en rustig. Er is warmte van auto’s en van technische installaties. Er zijn talloze schuilplekken achter leidingen en tussen opslagrekken. En er is vaak water, door lekkage of door natte auto’s en fietsen.

Daar komt bij dat mensen er eten laten slingeren. Een lege koffiebeker, een broodzak, een appelklokhuis in een fietsmand. Dat lijkt weinig. Voor een muis is het genoeg voor dagen.

De verbinding met het kantoor is er altijd

Veel beheerders denken dat een stalling of garage losstaat van het kantoor. Dat is bijna nooit zo. Er lopen leidingschachten, kabelgoten, liftschachten en trappenhuizen naar boven. Een muis heeft aan een gat van zes millimeter genoeg. Een rat aan een gat van twee centimeter.

Zit een dier eenmaal binnen, dan gebruikt het die schachten als snelweg. Wij zien dat vaak terug bovenin het pand, via de ruimte boven het verlaagde plafond en de kabelgoten. Ook luchtkanalen van de klimaatinstallatie spelen hierbij een rol.

De toegangsdeur die altijd open staat

Een roldeur van een parkeergarage staat bij drukte soms minutenlang open. Datzelfde geldt voor de deur van de fietsenstalling in de ochtend en aan het eind van de middag. Op die momenten kan er van alles naar binnen lopen.

Kijk ook naar de onderkant van de deur als hij dicht is. Een sleepstrip die versleten is, laat een kier van een centimeter of meer open. Dat is genoeg. Hetzelfde geldt voor ventilatieroosters zonder gaas en voor de doorvoeren van kabels in de wanden.

Duiven in de stalling

Een halfopen fietsenstalling is voor duiven een droomplek. Er is een dak, er is geen wind en er is geen verstoring. Ze nestelen op leidingen, balken en boven de verlichting. Dat geeft uitwerpselen op de fietsen en op de vloer. Die uitwerpselen zijn niet alleen vies. Ze zijn ook glad en kunnen ziektekiemen bevatten.

Wegjagen helpt niet. Duiven komen terug naar de plek waar ze zijn opgegroeid. De oplossing zit in wering. Denk aan netten, aan draden op richels of aan het afsluiten van de nestruimte. Belangrijk daarbij is dat u eerst controleert of er geen nest met eieren of jongen zit, want vogels zijn beschermd.

Wat u zelf kunt doen

Begin met de simpele dingen. Zet een goede afvalbak met deksel in de stalling en laat die vaak legen. Verbied eten in de garage niet, maar zorg dat mensen hun afval kwijt kunnen. Verwijder oude fietsen en achtergelaten spullen, want die vormen schuilplekken. Laat de vloer periodiek nat reinigen, ook onder de rekken.

Kijk daarna naar de bouwkundige kant. Vervang versleten sleepstrippen. Zet gaas voor open roosters. Dicht kabeldoorvoeren af. Dit soort werk kost weinig en scheelt enorm veel.

Wat wij toevoegen

Bij een inspectie lopen wij het pand van onder naar boven door. Wij beginnen dus juist in de garage en de stalling, en volgen daarna de routes omhoog. Wij plaatsen monitoring op de looproutes en leggen vast wat wij zien. Zo weet u of het probleem echt afneemt.

Wij werken volgens IPM, wat betekent dat wering en hygiëne voorop staan. Wij adviseren geen gif en gebruiken het ook niet. Dat is beter voor het milieu en voor dieren die niet het doel zijn, en het lost het probleem duurzamer op. Meer hierover leest u in onze aanpak voor kantoorpanden.