Dakgoot, plat dak en regenpijp: het najaarsrisico voor uw kantoorpand

In september en oktober vallen de bladeren. Ze komen in de dakgoot, in de bladvanger en in de put op het parkeerterrein. Voor uw kantoorpand is dat meer dan een schoonmaakklus. Een verstopte goot geeft vocht, en vocht trekt ongedierte aan. Zo pakt u het op tijd aan.

Waarom een verstopte dakgoot ongedierte aantrekt

Water dat niet weg kan, blijft staan. Bladeren, mos en zand vormen samen een laag natte brij. Daar groeien insecten in. Muggen leggen er eitjes in. Vogels vinden er nestmateriaal.

Het water loopt daarna over de rand. Het zakt in de gevel. Het hout van de dakrand wordt zacht. Daardoor ontstaan kieren waar muizen en insecten doorheen kunnen. Een probleem op het dak wordt zo een probleem binnen.

De regenpijp is een ladder

Een regenpijp tegen de gevel is voor een rat een prima klimroute. Zeker als er beugels, kabels of een klimplant naast zitten. Ratten klimmen beter dan de meeste mensen denken.

Ligt de uitmonding van de pijp op een plat dak of in een dakgoot met blad, dan heeft het dier boven ook nog eens dekking. Zet daarom geen opslag of pallets tegen de gevel. Houd de eerste twee meter vanaf de grond vrij.

Het platte dak: de blinde vlek van facility

De meeste kantoorpanden in Groot-Amsterdam en Flevoland hebben een plat dak. Daar staan de airco-units, de luchtbehandeling en soms zonnepanelen. Bijna niemand komt er.

Juist daar verzamelt zich blad rond de dakputten. Meeuwen en duiven nestelen tussen de installaties. Onder panelen zit een droge, warme ruimte. Wij schreven daar eerder over in duiven bij uw kantoorpand.

Heeft u een groen dak of geveltuin? Dan is de aandacht nog belangrijker. Lees groene daken en geveltuinen bij kantoorpanden.

Wat u zelf kunt controleren

Maak eens per jaar een ronde met uw onderhoudspartij. Neem deze punten mee.

Zijn de dakputten en bladvangers vrij? Loopt het water weg als u een emmer leeggooit?

Zit er blad of mos in de goot? Ligt er een laag modder op de dakbedekking?

Staat er een boom of een klimop tegen de gevel? Takken die het dak raken vormen een brug voor ratten en marters.

Zit er een rooster op de uitmonding van de hemelwaterafvoer? Een open pijp is een open deur.

Is de dakrand nog heel? Zacht hout, losse zinken randen en open naden zijn toegangen.

Het najaar van dit jaar vraagt extra aandacht

Na een droge zomer volgt vaak een natte herfst. Dan komt er in korte tijd veel water op het dak. Een goot die half vol zit, loopt dan direct over. Tegelijk zoeken muizen in het najaar de warmte op.

Wat een zachte en natte herfst voor uw pand betekent, leest u in zachte en natte herfst verwacht.

Onderhoud en bestrijding horen bij elkaar

Wij werken volgens IPM. IPM betekent dat we eerst de oorzaak wegnemen en pas als het echt moet een middel inzetten. Bij een kantoorpand zit die oorzaak vaak buiten: bij het dak, de goot en de gevel.

Wij lopen het pand daarom rond en op hoogte na. U krijgt een lijst met punten die uw eigen onderhoudspartij kan oplossen. Wat dieren betreft pakken wij het aan.