Groene daken en geveltuinen bij kantoorpanden: mooi voor het gebouw, aantrekkelijk voor ongedierte

Steeds meer kantoorpanden krijgen een groen dak of een geveltuin. Dat is goed voor het klimaat in de stad en het staat mooi. Maar een groen dak is ook een stukje natuur, vlak boven uw werkplek. Zonder onderhoud wordt het een prettige plek voor ratten, muizen, wespen en duiven.

Waarom groen op het gebouw ongedierte aantrekt

Dieren zoeken drie dingen: eten, water en een schuilplek. Een groen dak biedt die alle drie. In het substraat zitten insecten. Bij een sedumdak staat na regen vaak water. En de begroeiing geeft dekking, zodat een dier zich veilig voelt.

Bij een geveltuin komt er nog iets bij. Klimplanten en gevelbeplanting werken als een ladder. Muizen en ratten kunnen langs stevige takken omhoog klimmen. Daarna zoeken ze de eerste opening in de gevel op.

De plekken waar het misgaat

Let vooral op de aansluitingen. De rand van het dak, de doorvoeren voor kabels en leidingen, de dakafvoeren en de luchtbehandelingskasten. Daar zitten kieren die vanaf de grond niemand opvalt.

Verder gaat het vaak mis bij de dakafvoer. Blad en substraat spoelen mee en verstoppen de afvoer. Er blijft water staan. Dat trekt muggen aan en het maakt het dak nog aantrekkelijker voor vogels.

Ook meeuwen en duiven kiezen graag een groen dak als broedplek. Dat is niet alleen vies. Vogelnesten brengen ook vogelmijt mee, en die beestjes zakken via het plafond naar de werkvloer.

Wat u kunt doen

Neem het dak op in uw onderhoudsplan. Twee keer per jaar volstaat meestal. Houd een strook van ongeveer een halve meter langs de dakrand en rond installaties vrij van hoge begroeiing. Zo ziet u sporen direct en heeft een dier minder dekking.

Snoei klimplanten los van dakgoot en kozijn. Een tussenruimte van dertig centimeter maakt klimmen al een stuk lastiger. Controleer daarnaast de doorvoeren en dicht ze af met materiaal waar een muis niet doorheen knaagt.

Neem het dak ook mee in uw reguliere controle. Veel beheerders vergeten juist de plekken die niemand dagelijks ziet. Wij schreven eerder over de fietsenstalling en parkeergarage als vergeten risicoplekken. Komt een dier eenmaal binnen, dan gebruikt het vaste routes door het pand. Lees daarover ons artikel over verlaagde plafonds en kabelgoten als looproute van muizen.

Wie is verantwoordelijk?

In een pand met meerdere huurders is het dak vaak van de eigenaar of de VvE. Het onderhoud van het groen loopt dan via een hovenier. Ongediertecontrole valt daar meestal buiten. Zo ontstaat een gat: iedereen denkt dat een ander kijkt.

Leg daarom vast wie het dak controleert en hoe vaak. Zet het in het onderhoudscontract of in het beheerplan. Dat scheelt discussie op het moment dat er echt overlast is.

Onze aanpak

Wij werken volgens IPM. Dat staat voor Integrated Pest Management. We kijken eerst waar een dier binnenkomt en wat het aantrekt. Daarna pas volgt de bestrijding. Bij groene daken betekent dat vooral wering, onderhoudadvies en monitoring op de juiste plek. Wij werken bewust zonder rattengif, zodat vogels en andere dieren geen risico lopen.