Leegstand naast uw winkel: waarom het lege pand ernaast uw probleem wordt

Uw winkel is schoon. Uw magazijn is netjes. Toch ziet u ineens keutels achter een schap. Dan is de oorzaak soms helemaal niet uw eigen pand. Het pand ernaast staat leeg en daar is niemand meer die iets doet. In dit artikel leest u hoe dieren van het ene pand naar het andere komen en wat u eraan kunt doen.

Waarom een leeg pand snel wordt ingenomen

In een leeg winkelpand verandert alles in het voordeel van ratten en muizen. Er lopen geen mensen meer rond. Er gaat geen licht meer aan. Er is niemand die iets opruimt.

Vaak blijft er ook iets achter. Restanten uit het magazijn, karton, oud meubilair of etensresten in de personeelsruimte. Bij een sluiting gaat het meestal snel en dan blijft er meer staan dan de bedoeling was.

Nog belangrijker is het water. In een leeg pand wordt de wc niet meer doorgetrokken en de gootsteen niet meer gebruikt. Het water in de sifon verdampt in een paar weken. Zo’n sifon is het waterslot dat het riool afsluit. Is dat weg, dan ligt de rioolbuis open. Ratten komen dan gewoon door de wc omhoog. Hoe vaak dit gebeurt, laat het voorbeeld uit Venlo zien in ons artikel over ratten die via het riool binnenkomen.

Hoe ze bij u binnenkomen

Winkelpanden in een rij delen bijna altijd meer dan alleen een muur. Ze delen een dak, een kruipruimte, een riool en soms een luchtkanaal.

Een muis heeft een opening van ongeveer zes millimeter nodig. Een rat ongeveer twee centimeter. In een oude bouwmuur zitten die openingen bijna altijd. Vaak zijn ze er gekomen door leidingen die er later doorheen zijn getrokken. Rond zo’n leiding zit dan wat purschuim en dat knagen dieren zo weg.

Op de verdieping is het vaak nog makkelijker. Boven een verlaagd plafond loopt de ruimte soms door over de perceelgrens heen. Dat is een open snelweg tussen twee panden, precies boven uw winkel.

Waaraan u het herkent

Het beeld is meestal anders dan bij een probleem in uw eigen winkel. Bij een eigen bron ziet u sporen rond voedsel en opslag. Bij een probleem van de buren ziet u sporen langs de scheidingsmuur.

Let daarom op deze signalen. Keutels precies langs een muur en niet elders. Vetsporen of zwarte veegplekken laag tegen die muur. Geknaag aan een plint aan die kant. Geluid in de spouw of boven het plafond, vooral ’s avonds.

Zijn er nog meer winkels in het blok, vraag het dan eens rond. Vaak blijkt de buurman aan de andere kant hetzelfde te zien. Dan weet u genoeg.

Wat u zelf kunt doen

Uw eerste taak is uw eigen gevel dichtmaken. U kunt het lege pand niet opruimen, maar u kunt uw winkel wel afsluiten.

Loop de scheidingsmuur af, van de vloer tot boven het plafond. Sluit gaten rond leidingen met staalwol en mortel, niet met alleen schuim. Controleer of er in de kruipruimte een open verbinding is. Zet borstels of tochtstrips onder deuren die naar een gedeelde gang leiden.

Houd verder uw eigen magazijn strak. Als er toch iets binnenkomt, wilt u dat het niets vindt. Hoe u opslag inricht, leest u in ons artikel over voorraadbeheer in de winkel.

Afspraken met eigenaar, beheerder of winkelcentrum

Meld het probleem schriftelijk. Zet er een datum bij, beschrijf wat u ziet en voeg foto’s toe. Dat klinkt formeel, maar het helpt echt. Een eigenaar reageert sneller op een dossier dan op een telefoontje.

Zit uw winkel in een winkelcentrum, dan is er meestal een beheerder voor de gemeenschappelijke ruimtes. Die is vaak ook verantwoordelijk voor lege units. Hoe die verdeling werkt, legden wij uit in ons artikel over ongediertebestrijding in winkelcentra.

Vraag concreet om drie dingen. Laat het pand leeghalen en schoonmaken. Laat alle afvoeren vullen of afdichten. Laat het pand opnemen in het controleschema van het complex.

Waarom een aanpak per pand niet werkt

Bestrijding in alleen uw eigen winkel geeft vaak kort resultaat en daarna komt het terug. De dieren zitten namelijk niet bij u, ze komen bij u eten. Zolang de schuilplek ernaast blijft bestaan, blijft de druk.

Wij pakken dit daarom aan op blokniveau als dat kan. Wij brengen eerst in kaart waar de dieren zitten en hoe ze lopen. Daarna richten wij ons op weren, dus op het dichtmaken van de routes. Dat is de kern van IPM, oftewel beheersing in stappen. Gif is bij ons geen standaardoplossing en zeker niet de eerste stap.

Wij kunnen ook rechtstreeks met de eigenaar of beheerder van het lege pand schakelen. Dat scheelt u tijd en het maakt de kans veel groter dat het probleem echt stopt.